“叶市长是个有野心的人，只要牢牢抓住咱们叶市长的腿，没人能动得了您。”


    “少跟我打官腔。”赵曼嗔怪地瞪了他一眼，随即放下酒杯，身体微微前倾，压低了声音：


    “说正事，最近上面的风向，你感觉到了吗？”


    林远放下筷子，拿过餐巾擦了擦嘴：“您是指‘四万亿’？”


    “对。”赵曼眉头微蹙，手指在桌面上无意识地画着圈：


    “省里刚发了红头文件，要求各地‘大干快上’，银行那边的信贷额度突然就像开了闸的水库。


    以前求爷爷告奶奶贷不来款，这两天几大行的行长轮流请我吃饭，追着要给市里放贷。


    这钱来得太容易，我心里反而没底。”


    2009年，是疯狂的一年。


    为了应对全球金融危机，国家启动了四万亿救市计划，信贷大放水，基建狂潮席卷全国。


    在这个风口上，无数地方政府和企业因为盲目扩张背上了沉重的债务包袱，也有无数人因此实现了阶层跃迁。


    林远看着赵曼，眼神清明而笃定。


    “赵姐，这是机会，也是陷阱。”


    “怎么说？”


    “陷阱在于，如果把钱投到那些没有造血能力的形象工程上，过几年财政就会被利息拖死。


    但机会在于……”林远顿了顿，声音沉稳，“这是一个置换债务的黄金窗口期。”


    赵曼愣了一下：“置换债务？”


    “京州前几年搞建设，通过城投公司借了不少信托和高利贷，利息都在10%以上，甚至更高。这些隐性债务是财政的地雷。”


    林远拿起酒瓶，给赵曼添了一点酒：


    “现在的银行贷款利率低，期限长，赵姐，您应该利用这个机会，把手里那些高息的烂账全部置换成长期低息的银行贷款。


    把短债变长债，把高息变低息。”


    赵曼是搞财务出身，脑子转得极快。


    她稍微一盘算，眼睛瞬间亮了。


    这不仅能化解财政风险，还能腾出巨大的现金流！


    “可是……银行能答应？”


    赵曼有些迟疑，“置换旧债，对他们来说可不是什么优质项目。”


    “他们会的。”


    、林远笑了笑，语气中带着一丝看透未来的从容：


    “现在银行的任务是把钱放出去，只要有政府背书，只要是合规的基建项目，他们抢着要。


    这时候，您是甲方，他们是乙方。”


    赵曼盯着林远看了许久。


    “小林，有时候我真想把你脑袋撬开看看，里面到底装了什么。”


    赵曼端起酒杯，一饮而尽，“行，我听你的。明天我就召集几大行行长开会！”


    与此同时，京州cbd指挥部。


    沈青正对着一张巨大的工程进度表发愁。


    “林远，现在的原材料价格涨得太凶了，钢材、水泥一天一个价。”


    沈青揉着太阳穴，“而且我听说，好多开发商都在捂盘惜售，赌房价会暴涨。我们要不要也放慢节奏，等一等？”


    “不能等。”林远坐在沙发上，手里翻看着最新的施工简报，头也不抬地说道：


    “沈总，旺田地产是怎么死的？就是死在资金链断裂上。


    现在的市场虽然热，但政策是有滞后性的，你要做的是‘高周转’。”


    “高周转？”


    “拿地快、开工快、预售快、回款快。”


    林远站起身，走到落地窗前，指着远处塔吊林立的工地：


    “只要现金流转起来，你就是安全的，捂盘？那是赌博。


    在京州这种地方，政策风险比市场风险大得多，一旦上面开始调控，捂在手里的地就是烫手的山芋。”


    沈青看着林远的背影，若有所思。