第446章 九龙，新界


    胡杨口中的九龙城寨，是香港的传奇。在西方眼中，这甚至可以说香港最具有传奇色彩的地方，甚至是一而再再而三的开始被逐渐神化。


    关于这里有无数的传说，也有很多霸气侧漏的别称。


    像是正式的“九龙砦城”，还有比较恐怖的“九龙魔窟”，比较书面化的“罪恶滋生之地”，比较科幻的“赛博朋克之城”，类似的还有很多。


    关于这里都市传说也有很多，悬疑的、灵异的、惊悚的都有。为了很多创作者提供了丰富的素材。


    胡杨来过香港很多次，来九龙也有很多次，但从来没有真正的走进过九龙城寨。


    好奇是真的，但好在理智也还在。最终，胡杨只是远远的的看了看那片号称有500座楼的九龙城寨。


    在1986年的现在，这里依然是香港警察不会踏足的地方。


    所以九龙城寨附近的治安也非常差。因为只要逃入九龙城寨，警察就拿你没有办法。而在就龙城寨里面，则是另一套规则在维持着秩序。


    胡杨走过很多地方，但这样的地方真的可以说是独一无二。


    远远指着那片建筑外侧密密麻麻灯箱招牌，胡杨问身边几个人：“你们知道那些招牌中哪两个字的出现频率最高吗？”


    马莉微微一笑，显然是知道这个问题的答案，但她很识趣的没有说出来。


    戚扬和项凌江则是很有默契表示不知道。


    胡杨也很痛快的公布了答案：“是诊所两个字，这里集中全香港超过六成的非法诊所都集中在这里。


    香港市面上流通的九成非法药品都是从这里流出的。所有的非法组织都与这里有联系。就这么大点的地方，里面就挤了五万多人。


    但里面只有八个水龙头可以供应干净的饮用水。能想象吗？五万人分八个水龙头。”


    就像胡杨第一次知道这些事情时那样，戚扬和项凌江都感到十分震惊。


    震惊之后项凌江问：“这样地方，香港这边的管理者就没有什么措施？”


    马莉回答道：“从七十年代香港政府就想过拆掉这里，但经过多次尝试都没有成功。反而确立这里法外之地的江湖地位，反而让更多的非法交易都在这里进行。”


    胡杨接着补充道：“早在84年的时候，中英双方的备忘录中就提到了关于九龙城寨的问题。


    拆是肯定要拆的，但困难非常多。准备了几年的时间，据说明年就要开始动手了。但没有几年的时间，绝对搞不定这个地方。”


    实际上这个时间要比所有人开始以为的都要长很多。九龙城寨拆除和居民安顿问题，足足搞了七八年才结束的。


    瞻仰了传奇之后，也差不多到了吃午饭的时间。他们并没有去更加繁华香港岛，而还是留在九龙地区。在条叫界限街的街道上，找了一家小馆子。


    界限街，听名字就知道是用来作为分界线的地标街道。这条街分割的就是九龙和新界。


    北面就是新界，南边就是九龙。


    小馆子从外面看起来并不起眼，但刚走进去就闻到不同寻常的味道。这是个卖煲仔饭的店，丰富的香味不断刺激着胡杨的嗅觉。


    煲仔饭不难做，却是个上限很高下限也很低的菜品。既可以是普通家常菜，也能够把山珍海味煲在这一锅之中。


    这个地方是管冲定的，菜也早就已经点好。他们进来之后就被直接带到了后面屋顶上，管冲已经等在了那里。


    屋顶虽然不算太高，但周围并没有什么高大建筑，所以视野还是很不错的。从这里也能远远的看到九龙城寨。不过那边并不是接下来的重点。管冲带着大家看向的是北面。


    管冲对胡杨说：“有个赚快钱的方案，需要你看下。”


    胡杨反问：“快钱，有多快？”


    管冲回答：“年底前之前利润就能全部到账。”


    “说来听听。”胡杨缺钱这个事儿，现在大家都是知道的，自然是不会拒绝这种提议。


    “你知道什么是丁权吗？”管冲上来先抛出个问题。


    如果是对香港没有点了解，还真不见得听过“丁权”这个词儿。


    不过胡杨还真是知道的：“丁权是七十年代港英政府为了安抚新界居民提出的政策。


    年满十八岁的男丁，只要确认原住民身份和血统，就可以获得一生一次，可以建一间面积不超过六十五平米，高度不超过七米五，层数不超过三层的房屋。


    外来人和女性不能享受此政策。琢磨出这个政策的人真是个小天才。这么重要的政策，竟然只有这么简单的条款。”


    项凌江有些不解：“这个政策听着很像咱们农村关于宅基地的相关规定，有什么问题吗？”


    胡杨想了下说道：“类似，但不完全一样。最主要的区别是，宅基地不可交易但在香港丁权却可以的。还有丁权是可以世袭和继承的。


    这主要跟新界这个地方的历史有关。19世纪之前新界地区的土地都是私人财产。是港英政府强行征占成为政府所有。”


    项凌江又问：“都过了这么多年了，为什么又会出这么个丁权政策呢？”


    胡杨说道：“你问到点子上了。我比较倾向的分析，是指港英政府是为了推行新界开发的而做的铺垫。


    香港就这么大的地方，新界占了总面积的一多半。以后开发新界势在必行。如果不改变土地政策，任何形式的开发都会遭遇当地人强烈抵制。


    毕竟可是当年的英国政府，抢走了原本属于他们的土地。”


    既然胡杨这么了解，管冲也就直接跳过名词解析的部分，进入下个阶段：“孩子总是在出生和长大，丁权的数量也在不断增加。


    这几年香港的楼市又是逐年火爆。自然就有人打起了丁权的主意，开始大量收购然后准备集中开发。我们计算过整个利润十分可观，平均都能达到三到五倍的惊人程度。”


    胡杨说道：“你的意思是，咱们也掺和进去？”


    管冲微微点头：“差不多是这个意思。我这边掌握了几个持有丁权的大户。可以从他们那里低价买入丁权，然后再高价卖给那些大开发商。赚点中间的差价。”


    胡杨当然不相信只是差价而已：“光是赚差价你自己就可以决定，没有必要跟我专门提。说另一个方案。”


    管冲也不意外胡杨能猜到，猜不到才应该意外：“其实另一套方案就是前面的升级加强，我们要赚走这个市场中巨大部分的差价。”


    胡杨说道：“你的意思是垄断中间交易？”


    管冲微微点头说道：“新界地区因为历史原因，社会的核心支撑还是宗族。而丁权也是直接与血缘挂钩。


    所以只要掌控了各个宗族的主要人物，就能掌控大部分丁权交易。完全控制几个人，要比挨家挨户去谈丁权交易要容易的多。只不过……”


    胡杨此时也明白了管冲的意思：“我明白你真正想问我什么了。也怪不得的你这个从来不会绕弯子的人，这次还专门挑地方请我吃饭。


    完全控制一个人需要用点手段才行。我们有这个手段和能力，但你担心与我的原则有冲突。”


    管冲点头：“香港也是中国的。”


    胡杨说道：“97年之前管理这里的法律还是港英政府制定的。所以，你们尽管放手去做。”


    “但是……”还没等管冲和马力点头，胡杨就又开口：“如果只是为了快钱的话，这个买卖似乎并不太合算。


    付出同样的努力如果只赚个差价有些太少了。操作得当的话，未来十年之内也不是不可能实现十倍的利润。”


    十倍，这可是比所有法律都禁止的生意还要来得暴利。这个说法立刻就吸引所有人的兴趣。


    胡杨自顾自的说道：“制定丁权曾策的人对政策的后续影响并没有充分的估计，当然，也可能是根本就没有想去估计。


    现在的情况是占全香港用地面积将近六成的土地，要留给人口只占一成的新界人。这是个巨大的矛盾，而矛盾就会产生巨大的暴利。


    香港如果除去新界地区。人均居住面积与日本东京差不了多少。而政策在制定时的不严谨，也会导致丁权政策会持续非常长的时间。


    新界现在肯定是全港新生儿出生率最高的地方。因为很简单的道理，只要生个儿子养到18岁，就能拿到一份丁权。


    而这份丁权最少也值几十万。如果你只是社会底层普通人，你会怎么选择？就算你自己不会选择，也一定有人站出来帮你选。”


    管冲接着胡杨的思路说道：“最大的那块蛋糕一定分在开发商盘子里的，所以我们终于要进军房地产了吗？”


    胡杨点头：“进军有些夸张了，最多也就是涉足。而且我的想法是买下丁权之后，不要急着开发或者出售，先在手里捂上几年。”


    (本章完)