“15平，一年租金17万，水电费自理。”房东是个五十多岁的中年大叔，用一种审视的目光看着面前的两个人。


    一个是学生，身上穿着校服，另外一个人年龄倒是要大一些，就是看起来精神头好像不太足，没精打采的，而且身上穿的衣服也有点土。


    房东心底里暗暗摇头，就这两个人，无论怎么看也不像是能租得起他的店铺的人。


    “店面还不错，就是价钱有点高，我租下来开店有什么要求吗？”叶南背着手在店里转了一圈，语气平淡地问道。


    房东微微有些震惊，面前这两人居然是这个少年要租房子，不过这房东也算是见多识广了，很快便恢复过来，认真道，


    “只要是合法经营的店你都可以开。”


    “这样就好说了，”叶南点了点头，“我看上你这家店面了，准备在这里开一家奶茶店，不过你的租金有点高，你给让一些，我立刻就可以和你签租房协议。”


    房东听到眼前的少年要租来开奶茶店，先是一愣，旋即觉得这少年会不会是在拿自己开涮。


    他这店面位于黄金地段，开什么都是稳赚不赔的买卖，但是偏偏开奶茶店是例外，


    这做生意就好比是分蛋糕，整条街上的蛋糕就那么大，这里已经有两家奶茶店在分蛋糕了，你如果去另外一边的话运气好还能切一块，可是你偏偏头铁要来这里开，那肯定是喝汤都没有得剩了。


    至于叶南说的让他降租金，房东倒是没有意外，事实上每个租房的人都会试图把房租砍下去一些，这倒是正常的。


    “小兄弟，你可能不太清楚大学城这边的房租价格，”老板笑道，“我可以这么跟你说，我旁边两家店平米数都和我差不多，但是他们的租金比我绝对是只高不低，你可以随便去打听。”


    “价格我大概也知道，”叶南拉过一张椅子坐了下来，笑道，“不过我和他们不一样，你把房子租给我对你来说更好。”


    “呵呵呵……却是不知道小兄弟这话怎么说？”房东也有点惊奇地问道。


    租房砍价的人很多，但是他还是第一次听到这种说法的。


    “我即将开的这家奶茶店所有的产品都是由我亲自研发的，味道特别好，只要开起来那绝对是日进斗金，到时候我的生意火爆，其他两家店就得关门大吉了。”


    “额……然后呢？”房东听到叶南的话有些发愣，同时在心底却是暗自摇头，


    这少年能说出这种话，一看就是完全不懂做生意的门外汉，怪不得他要租下自己的店面开奶茶店，原来是想要从旁边两家店口中虎口夺食啊！


    真是初生牛犊不怕虎啊！


    “到时候那两家店生意惨淡，倒闭关门，那两个店面还得重新出租，而你却因为我生意火爆可以一直持续获得稳定的房租，这对你来说不是好处吗？”叶南脸上露出自信的笑容。


    房东心底暗暗道，原来是在和我玩稳定性投资啊，


    可是要想靠稳定性投资获得长期的更加丰厚的报酬，那得是你能稳定才行，就您选择的这位置，还要开奶茶店，不出三个月就得倒闭，还稳定个屁啊！


    房东心里对叶南暗自鄙视，不过嘴上却是诚恳说道，


    “小兄弟你这话说得是没错，可是我怎么敢确定你能一直开下去呢？如果你开到一半倒闭，那我岂不是还得再继续出租？所以你提的这个对我并没有实质性的好处。”


    “这样啊……那就换一个对你有好处的条件谈谈吧，”叶南见自己暗示地差不多了，淡淡一笑说道：


    “合同里加一项，只要我经营的店铺倒闭，在撤离之后，合同未达期限，房东有权对房屋进行再出租，我不得以合同日期加以干涉。房东大叔你觉得怎么样？”


    叶南此话一出，房东登时愣住了，随后便扶着下巴陷入了沉思……


    …………


    一个小时之后，叶南带着张宏朝走出了店铺。


    “你真是神了，居然能把价钱砍下来这么多！一年13万啊……这价钱在这边可太合适了！”张宏朝脸上挂满了震惊。


    “只是利用了房东的侥幸心理，实际上是把一场公平的租赁交易变成了变相的赌博了，我赌我肯定不会倒闭，而他则是赌我们肯定在一年内倒闭，只要我们能在九个月内倒闭，他就能获得比最开始17万还高的收益。”


    “关键你只是相当于许诺了他倒闭提前搬走，他怎么就会同意降那么多的？”张宏朝还是有点不明白。


    “问题的关键不在于我许诺的，而是他自己判断的，我前边故意说得那些话就是让他加深了‘他一定会倒闭’的这一概念，这样赌一赌我们会不会在九个月内倒闭就值得一试了。”


    叶南稍作解释，实际上这种心理的利用在后世还是很常见的。


    而且只要细想就会发现，这协议对于叶南他们来说没有任何损失，倒是那房东会承担一定的风险。


    不过现在既然合同已经签署了，也就不用担心那房东反应过来再找他们麻烦了。


    叶南玩得就是心理战加闪电战。


    房子的事情搞定，接下来就是把店开起来了。


    想到这里，叶南便看向了张宏朝，


    “宏朝老哥，你的设备什么的应该是现成的，不过我们租的这家店要比你之前大一点，是不是需要重新采购一些？”


    张宏朝点了点头，笑道，“设备是缺一些，不过只是往设备厂跑两趟的事儿，一天之内就能搞定，我有渠道，这个不是问题。”


    “那就行，我们要把奶茶店在最短的时间内开起来，大学已经开学快一个月了，后边还有三个多月的黄金营业期，不能浪费。


    另外我已经在网上找人重新设计了店铺门头，待会把图片发给你，你尽快找人把店铺装修好，多花钱不怕，要在一周内全部搞定。”


    “装修的事情也好说，这年头只要钱到位，我敢说三天就能装修好！”张宏朝和叶南保证道。


    “然后就是店员，店员的话你担任店长，再贴出招聘信息，招四个大学生钟点工，分两个班，每个人每个月开1500块的工资。”叶南继续安排。


    “才1500？会不会有点太少了？”张宏朝微微皱眉，中海的工资水平挺高，虽然按照叶南的安排，每个人每天只需要上半天班，但是才1500的话还是有点低了。


    “不低，前期店里生意不会太好，会比较清闲，以后忙起来再给她们涨工资就行，不过有一点，宏朝老哥你要记清楚了。”叶南的表情逐渐严肃起来。


    “什么？”


    “四个大学生必须全都是要美女，一定要身材好的，气质佳的，四个美女大学生，少一个都不行！”


    “哦……啊？？？”张宏朝顿时瞪大了眼睛。


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